▼▼御茶ノ水アドバイザー通信（ＶＯＬ１６９）▼▼
このメールマガジンは、過去に名刺交換させていただいた方に送らせていただいています。
目次
■投資用不動産苦渋の圧縮
■外国人材日本人波報酬
■新在留資格受け入れ７割低生産性業種
■私の好きな山・登山道(神奈川県檜洞丸）
■私の好きな温泉(神奈川県中川温泉）
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■投資用不動産苦渋の圧縮
〇不動産業界でアパートや一棟マンションなど投資用物件の在庫を圧縮する動きが広がり始めている。中堅不動産のスター・マイカは今期中に投資用物件の在庫をゼロにする方針だ。スルガ銀行による不適切融資」問題などの影響で、個人が不動産に投資するのが難しくなり、投資用物件の相場が下げにてんじたためだ。
不動産会社の在庫圧縮の動きも重なると、「下がるから売る、売るから下がる」という悪循環に陥る可能性も一部指摘されている。
〇個人による不動産投資は１２年頃から盛り上がり始めた。日銀が「異次元緩和」に踏み込んだことをきっかけに地銀など金融機関の融資姿勢が緩み、借入で膨張シタマネ＾が不動産投資に向かった。だが、１７年に入ると日銀が金融システムリポートで「一部の地域銀行が、経済の実勢に比べ、不動産業向け貸し出しを大幅に増やしている可能性が示唆される」などと指摘。翌１８年にはスルガ銀行によるシェアハウス投資への不適切融資が表面化し、金融機関の不動産投資への融資姿勢は急激に厳しくなった。資金の８，９割を融資で賄う不動産投資にとって影響は大きい。
〇不動産業者による在庫圧縮を狙った売りの影響もあって、投資用物件の相場は下げに転じている。不動産投資情報サイト、健美家によると、アパート、一棟マンションの売り手が提示する価格は１０～１２月にそれぞれ１年ほど前に着けたピークから４～６％下落した。しかも、この水準をさらに２，３割下回る価格でないと購入希望者からの問い合わせは入りにくいといい、「販売価格は当面下がり続けるだろう」と健美家の倉内敬一は見ている。このため、「出口」に当たる個人の投資意欲が鈍ると、めぐりめぐって機関投資家もうごきづらくなるという。大型のオフィスビルなどの含めた全体でみると不動産市況は今のところ堅調さを保っているものの、先行きには不透明感がつよまりつつある。
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■外国人材 日本人並み報酬
〇政府は３月１５日、外国人労働者受け入れ拡大へ４月に導入する新たな在留資格「特定技能」の詳細な運用ルールを定める政省令を公布した。日本人と同等以上の報酬を確保し、外国人労働者の健康状態を把握する
を義務付ける。適正な雇用環境を整え、人手不足に悩む業種で技能を持つ外国人材を呼び込む。４月１日改正出入国管理法と合わせて施行する。
〇新資格で在留する外国人を雇う企業には、外国人に支払う報酬額を日本人と同等以上にするよう求めた。
報酬は原則として預貯金口座に振り込む。労働関係法令を順守し、企業の責任で１年以内に行方不明者が出ていないことも受け入れを認める条件だ。政府は新資格での受け入れで、技能実習制度の修了者からの移行を多く見込む。企業が守るべきルールを明確に示し、外国人が不当に安い労働力として扱われないよう徹底する。
国内企業で働ける外国人は１８歳以上で、必要な技能水準や日本語能力を持つ人に限定。健康な状態で就労できることを証明するため、外国人は受け入れ先の企業に健康診断の結果を記載した書類を提出しなければならないとした。保証金の徴収の有無を確認し、悪質なブローカー－の介在を防ぐ。
〇外国人の支援計画は、法務省入国管理局を格上げして４月に発足する出入国在留管理庁の許可を得た団体などの登録支援機関が企業の代わりに作成したり、実施したりする。政府は介護や建設、農業など人手不足の１４業種を対象に１９年度からの５年間で最大約３４万５千人の受け入れを想定する。
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■受け入れ７割 低生産性業種
〇外国人労働者の受け入れ拡大を目指して４月に導入される新在留資格で、５年間の受け入れ見込み人数約３４万人のうち、７割超の約２６万人が労働生産性が平均より低い業種で働くと想定されていることが朝日新聞の試算でわかった。受け入れ先が外国人労働者を低賃金で働かせ、低い労働生産性が温存される悪循環に陥る懸念がある。
〇２５日に閣議決定された対象業種の「分野別運用方針」の多くは、政府が定めた「日本標準産業分類」の産業が明記され、受け入れ先の対象業種範囲があきらかになった。これと、産業別の付加価値を出している「２０１６経済センサス活動調査」をもとに労働生産性を産業を特定できない「航空」を除く１３業種で算出した。全産業平均は５３６万円で、１３業種のうち８業種がこれより低かった。２００万円を下回る「外食」や２００～３００万円台の「ビルクリーニング」「介護」などで労働生産性の低さが際立つ。受け入れ人数別にみると、最も多い６万人の介護をはじめ、３万人以上の分野は６業種あるが、建設を除く５業種が全産業平均より労働生産性が低 い。労働生産性が低い８業種の受け入れ人数の合計は薬２５万８５００人だった。
〇厚労省の賃金構造基本統計調査によると、ホテルや飲食店などで働く「給仕従事者」の給与は２３万１千円。
介護施設などで働く「福祉施設介護員」も同水準の２３万４千円。いずれも全産業平均の３３万４千円より１０万円ほど安い。「ビル清掃員」はさらに安く、１８万８千円だ。勤続年数が短い外国人労働者の給与はこれを下回る可能性があり、企業が低賃金労働に頼れば、労働生産性が向上しにくくなる。
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■私の好きな山・登山道（神奈川県檜洞丸）
〇西丹沢を代表する山で、標高は１６０１ｍです。
〇東名高速道大井松田ＩＣ下車し、県道７６号線で丹沢湖を経て、西丹沢自然教室手前の駐車場に車を駐車して登山となる。西丹沢教室の前から歩き始め、５分ほどすると、小さな沢口が登山道となっている。
〇西丹沢自然教室から１時間１０分ほど登ると、ゴーラ沢出会いとなる。沢を渡渉して、ツツジ新道を２時間ほど登ると、石棚稜分岐で、平坦な場所に出る。ココカラハ、バイケイソウの群落を保護するため、木道となり、のぼりつめたところが檜洞丸の頂上です。頂上近くには年間１００日営業の青カ岳山荘がある。
〇檜洞丸からは、犬越路を経由して、用木沢出会に下って西丹沢自然教室に戻ってくる周遊コース、蛭が岳ヘ縦走するコースおよび元来た道で引き返す道がある。周遊コースは８時間弱要するため、１泊したほうが楽である。初夏ハトウゴクミツバツツジヤシロヤシオが咲き誇る。
〇檜洞丸のＨＰ：https://camperz.xyz/hinokiboramaru1607/
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■私の好きな温泉（神奈川県中川温泉）
〇西丹沢の山に囲まれた温泉です。丹沢湖は昭和５３年ノダム建設の際に出現した人造湖で、キャンプ場や釣りやハイキングでにぎわう。丹沢湖に流れ込む中川流域に広がる温泉です。
〇泉質は単純温泉で、神経痛、リウマチ、筋肉痛、皮膚病に効き目があります。
〇武田信玄が傷兵に湯あみさせたと伝えられる「信玄隠し湯」の一つとして有名です。またＰＨ１０以上という国内有数の高アルカリ度を誇るお湯は皮膚の脂肪や分泌物を洗い流す美肌効果で美人の湯としても知られる。
〇中川温泉のＨＰ： https://www.yukoyuko.net/onsen/0089
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江川社会保険労務士・ＦＰ１級・行政書士事務所
生命保険代理店江川 明豁
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