▼▼御茶ノ水アドバイザー通信（ＶＯＬ３３）平成２５年７月２６日号▼▼
このメールは、過去に名刺交換させていただいた方に送らせていただいています。
目次
■不動産売買の紛争事例
■「心の病」労災認定が増加しています
■生命保険代理店の開設案内
■私の好きな山・登山道（北海道上川郡十勝岳）
■私の好きな温泉（北海道上川郡白金温泉）
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■不動産売買の紛争事例
宅地建物取引主任者の平成２５年度法定講習で使用したテキストより引用しました。
１．賃貸アパート内において自殺した賃借人および連帯保証人に対して、賃貸人が
賃貸借契約の債務不履行及び連帯保証契約に基づき損害賠償を請求した事案
〇東京地裁判決平成１９．８．１０
〇自殺は借主の善管注意義務違反にあたるとして相続人及び連帯保証人に対する
損害賠償を認容した。
〇本件では、賃貸人は、本件建物の他の部屋を新たに賃貸するに当たり、賃借希望
者に本件部屋で自殺があったことを告知する義務はない。（本件部屋は告知義務あ
り）
〇本件では、自殺から１年間賃貸できず、その後賃貸するに当たり、賃料を半額の３
万円で２年間賃貸したことによる逸失利益１３２万円の損害賠償が認められた。
〇損害額は、個別事案ごとの事故からの経過年数で算出するためケースバイケースである。
２．認知症により意思能力がなく、売買契約が無効となった事例
〇東京地裁判決平成２１．１０．２９
〇平成２０．３．２４売主Ｘと買主Ｙ１との間で売買契約が締結され、Ｘは契約時に６月
末までに不動産を明け渡す承諾書を買主に差し入れた。
〇この売買につき、司法書士は所有権移転登記にあたり、本人確認をし、不動産の
売買経過の事情徴収をした。
〇医師の説明によると、平成１９年１０月以降、認知症の進行が見られ平成２０年３月
２７日診断の際、アルツハイマー認知症と診断
〇平成２０年８月、後見開始の審判の申し立てがされ、後見人選任の審判がされた。
〇買主は、司法書士との本人確認の経過及び売買の時点で判断能力の低下はうか
がえないと主張
〇本件は、後見人が所有権移転の抹消を求め、Ｘが意思能力欠く状態を利用して売
買を主導したＣが事業資金をうるためにしたと認定された。
〇高齢者との取引は慎重さが求められる事例です。
３．業者の不注意でローン特約条項の解除期限を徒過したため、解約手付金を業者
が負担した事例
〇売買契約には、買主が銀行より融資を受けられない時は、平成６年６月末日まで
本売買契約を解除できる解除権留保型の売買契約を締結した。
〇買主は、６月末日の午後５時から銀行から融資が受けられないことを業者に再三
電話した。午後７時に業者と連絡がついたが、業者は売主に当日中に連絡をとらな
かった。
〇業者は、翌日売主に連絡したが、解除期日を経過していることから解除無効と主張
された。（期日管理の怠りによるミス）
〇本件は、業者が期限管理を怠ったことから買主の手付金５００万円放棄の責任を
負担させられた事例です。
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■心の病」労災認定が増えています
過労や仕事のストレスからうつ病などの「心の病」になって労災が認められた人が２０１２年度は、前年度の１．５倍になったという。労災認定された人の原因や引き金になった出来事をみると「仕事内容・仕事量の変化」「嫌がらせ、いじめ、暴行を受けた」「上司とのトラブル」「セクハラ」等という。様々な形でのハラスメントが原因という。職場環境が悪化しているのではないか。
労災認定を受けた人のうち、自殺者（未遂を含む）は、過去最多の９３人
という。 厚労省は、「医療機関でうつ病と診断される人が増えたことに加え、
労災申請ができるとの意識も浸透してきた」のではといっています。
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■生命保険代理店の開設案内
私は、平成２５年７月２５日づけでファイナンシャルプランナ―１級技能士の資格
を取得することができました。
現在、生命保険募集人の資格取得に伴い、保険代理店の準備を進めています。
平成２７年１月１日から相続税の基礎控除が改定され、定額控除は５千万円→
３千万円、法定相続人比例控除は現行の１千万円→６００万円に改定されます。
このため、不動産が主たる遺産の場合、納税資金や価格分割の資金として生命
保険の活用が注目されています。皆様のお役に立てればと思っていますので今後
ともご愛顧いただければと思います。ご関心のある方は当事務所までご一報いただ
ければ幸いです。
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■私のすきな山・登山道（北海道上川郡十勝岳）
〇日本百名山であり、田中澄江の花の百名山でもある。
〇標高２０７７ｍであるが、山頂の西北西の前十勝にある火口から盛んに噴煙があ
がり、生きている火山という印象の強い山である。
〇十勝岳避難小屋と山頂の中間には昭和火口、西の三段山の南には安政火口があ
る。
〇望岳台から登る登山道が一般コースであり、往路３時間３０分、復路２時間２０分程
度のコースである。
〇他に上ホロカメットク山コースが十勝岳温泉から上ホロカメットク山経由で登るコー
スがあります。
〇十勝川の源流であることかラ山名の由来となっている。
〇前十勝の火口は活動中であり、３００度を超える高温のため注意が必要である。ま
た、火口周辺は砂礫帯であり、ガスがかかると方向を見失うので注意を要する。
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■私の好きな温泉（北海道上川郡白金温泉）
〇大正１５年の十勝岳大爆発により「丸谷温泉」および「畠山温泉」が泥流にのまれ
消失したが、昭和２５年に温泉が湧出し、当時の町長が「泥の中から貴重なプラチナ（白金）を見つけた思いがする」と述べたことから、白金温泉と命名された。
〇泉質は、ナトリウム・カルシウム・マグネシウムー硫酸塩・塩化物泉である。
〇共同浴場はないが、７軒の旅館がある。
〇最寄りの駅美瑛駅より３０分程度です。
〇近くには、十勝岳温泉、吹上温泉があり、車で１５分程で行けます。
〇神経痛に対する効能が高く、「杖忘れの湯」と言われています。
〇鉄分を含むため、空気に触れｒと酸化されて、褐色に濁る。
〇付近は白樺林の美しい光景が広がっています。
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発信元
東京都千代田区外神田２－１－４－１０３
江川社会保険労務士・ＦＰ・行政書士事務所
江川 明豁
電話：０３－６２０６－０５８０、Ｆａｘ：０３－６２０６－０５８１
Ｅ－ｍａｉｌ： akihiro-egawa@oasis.ocn.ne.jp
URL:http://www.egawa-houmu.com
建設・不動産・運輸業許可手続、後見人受託・事業承継、助成金申請、労働・社会保険手続
メンタルヘルス対策、在留資格取得、相続・遺言手続、著作権登録、保険代理店等承っています。
▼▼御茶ノ水アドバイザー通信（ＶＯＬ３１）▼▼(平成２５年７月２日号）
このメールは、過去に名刺交換させていただいた方に送らせていただいています。
目次
■教育資金の一括贈与に対する非課税制度
■赤ちゃん最小の１０３万人に
■私の好きな山・登山道（福島県磐梯山）
■私の好きな温泉(福島県磐梯熱海温泉）
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■教育資金の一括贈与に対する非課税制度
〇この制度のおかげで信託銀行が繁盛しているとのことで再度紹介します。また、相
続税減税の観点からも世間の関心が高いようです。
〇平成２５年４月１日から平成２７年１２月３１日までの間に、３０歳未満である子供や
孫など（以下「孫等」）へ、教育資金に充てるため金銭等をその父母や祖父母など
（以下「祖父母等」）が贈与した場合には、教育資金に充てるための金銭等の贈与
を受ける孫等の贈与税については１５００万円（学校等に支払われる場合。学校等
以外の者に支払われるものについては５００万円）まで非課税とされる制度が創設
されました。
〇対象となる贈与
この制度は孫等へ教育資金を贈与するだけでは利用できず、金融機関等との教育
資金管理契約の基づく下記のいずれかの方法による。
(1)信託銀行の場合：祖父母等が信託会社と締結した信託受益権を孫等が取得
(2)銀行の場合：祖父母等からの書面による贈与により孫等が取得した金銭を銀行
の支店に預貯金として預入
(3)証券会社の場合：祖父母等からの書面による贈与により孫等が取得した金銭
または公社債投資信託の受益証券等で証券会社支店等において有価証券を
購入
〇対象者：贈与する人から見た場合、３０歳未満である子や孫、ひ孫などへの贈与が
対象になります。子や孫の配偶者や甥、姪は対象となりません。
〇教育資金の範囲
(1)学校等に直接支払われる者（１５００万円まで非課税）
・入学金、授業料、入園料、保育料、施設整備費
・入学または入園のための試験に係る受験料
・在学証明、成績証明等の手数料
(2)学校等以外の者（業者等）に支払われるもの（５００万円まで非課税）
・学習塾などの月謝や入会金やこれに付随する物品の購入費、施設使用料
・水泳などのスポーツまたはピアノや絵画などの活動に係る指導への対価や
物品購入費
〇手続
(1)贈与を受ける孫等（以下（受贈者」）が、その教育資金を信託される日、預貯金
に預入する日又は有価証券を購入する日までに、一定の事項を記載した教育資
非課税申告書を取扱金融機関の支店等を経由して受贈者の納税地の所轄税務
署長に提出することが必要です。教育資金非課税申告書がその金融機関等で受
理された日に所轄税務署長に提出があったものとみなす。
(2)受贈者は、受贈者が教育資金管理契約に係る講座からの払い出し方法として選
択したイ又はロに定める提出期限までに、払い出した金銭を教育資金の支払いに
あてたことを証明する領収書などの書類を取扱い金融機関に提出しなければなり
ません。
提出を受けた金融機関は、教育資金に充てられたかを確認します。
イ．教育資金を支払った後に教育資金管理契約に係る講座から払い出す方法を選
択→領収書に記載された支払年月日から１年を経過する日
イ以外の方法を選択した場合→領収書に記載された支払年月日の翌年３月１５日
〇終了時：受贈者が３０歳に達した日、(2)受贈者が死亡した日、(3)信託財産等がゼ
ロとなり、受贈者と取扱い金融機関との間の合意により教育資金管理契約が終了
した場合
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■赤ちゃん最小の１０３万人に
厚生労働省の発表によると、２０１２年の赤ちゃんの出生率は、前年から１３、
７０５人減の１，０３７，１０１人で過去最小という。１人の女性が一生の間に産む
想定される子供の数を表す「合計特殊出生率」は、１．４１と２年ぶりに増加したも
のの、少子高齢化と人口減が更に進んでいる実態も明らかとなりました。
出生率が上昇した要因として、「分母」となる女性の数そのものの減少に加え４０歳前後の女性が子供を産む事例が増えたためと厚生労働省は分析しています。しかし、今後もこの傾向が続くかどうかは予断を許さないという。なお、人口維持には、２．０７超が必要だそうです。
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■私の好きな山・登山道（福島県磐梯山）
〇ＮＨＫの「八重の桜」でたびたび紹介される福島県会津を代表する山です。
〇日本百名山に数えられ、標高１８１８．６ｍです。
〇磐梯山は、明治２１年に大爆発を起こし、檜原湖をはじめとする３００に及ぶ湖沼群
が形成され、風光明媚な裏磐梯高原ができて、大観光地となった。
〇登山コースは、６本あるが、標高差が少ない比較的登りやすい八方台登山口から
登る人が圧倒的に多いです。
〇上り２時間２０分、下り１時間３０分程度で短時間で登れる八方台コースがおすす
めです。
〇八方台コースは標高差が６００ｍなので登りやすく、登山口には５０台程度駐車で
きる駐車場もあります。
〇磐梯山は独立峰のため、３６０度の視界がひらけ、飯豊連峰、吾妻連邦、安達太良
山、檜原湖、猪苗代湖が望めます。
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■私のおすすめ温泉（福島県磐梯熱海温泉）
〇月岡温泉、いわき湯本温泉とともに「磐越三大美人湯」に数えられている。
〇郡山の奥座敷として発展したことから、五百川に沿って２０数件の旅館が点在する。
〇泉質は、単純泉、単純硫化水素泉です。
〇スポーツ施設が多いのが特徴で、郡山ユラックス熱海、バンダイ熱海アイスアリー
ナ等があります。
〇秋は、全山紅葉をまとい、「熱海荘」など上質なもてなしを特徴とするもてなしの旅
館もあります。
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発信元
東京都千代田区外神田２－１－４－１０３
江川社会保険労務士・行政書士事務所
江川 明豁
電話：０３－６２０６－０５８０、Ｆａｘ：０３－６２０６－０５８１
Ｅ－ｍａｉｌ： akihiro-egawa@oasis.ocn.ne.jp
ＵＲＬ： http://www.egawa-roumu-gyousei.com
URL:http://www.egawa-houmu.com
建設・不動産・運輸業許可手続、後見人受託・事業承継、助成金申請、労働・社会保険手続
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