▼▼御茶ノ水アドバイザー通信（VOL277）▼▼令和5年9月29日号
このメールマガジンは過去に名刺交換させていただいた方に送らせていただいています。
目次
■基準地価回復、地方に波及
■訪日中国人戻り鈍く
■健保保険料率9.3%最高
■私の好きな山・登山道(長野・新潟県雨飾山）
■私の好きな温泉(長野県小谷温泉）
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■基準地価回復、地方に波及
〇国土交通省は19日、2023年の基準地価を公表した。全用途の土地の上昇割合が全国の44.7%に上
り、新型コロナウイルス渦で沈んだ20年から倍増した。国内投資と訪日客、再開発を追い風に地価回
復の波が地方に広がっている。海外から人や金を呼び込めるかが持続性を占う。
〇全用途の全国平均の前年比上昇率は22年の０．３％から１．０％に拡大した。下落が続いていた地方
圏もプラスに浮上し、地価全体を底上げした。特に住宅地は31年ぶりにプラスとなり、堅調な住宅需
要を映した。
〇上昇の起点となったのは景気を映しやすい都市部だ。三大都市圏で上昇した地点の割合は、新型コロナ
の影響が出た20年時点の33.5から23年は80.8%に高まった。住宅需要はなお強い。三大都市圏の
住宅地の上昇率は19年の１．０％から2.2%に拡大した。勢いは地方にも波及している。象徴的なの
が大型投資が目立つ北海道千歳市だ。千歳市は2月に次世代半導体装置のラピダスの工場建設がきまっ
た。工場の建設関係者などの住宅需要が高まる。同市内の住宅地は全国上昇率の上位3位を独占した
〇人気観光地の飛騨高山がある岐阜県高山市の商業地は前年のマイナス2.4％からプラス2.4%に転じ
た。
再開発が進む地区、福岡市は商業地が11.2%上昇した。低金利下で安定した収益が見込める都市部
の不動産に海外からの投資マネーが流れ込んだことも下支えとなった。
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■訪日中国人戻り鈍く
〇インバウンド(訪日外国人)回復の行方を左右する訪日中国人の戻りが鈍い。日本政府観光局(JNTO)に
よると8月の訪日客数は215万6900人だった。全体では新型コロナウイルス流行前の2019年同月
の85.6％まで回復したものの、中国は36.4%にとどまった。
〇JNTOが20日に発表した8月の訪日客数は、コロナ感染拡大以降では初めて回復率が8割を超えた。
国地域別では、韓国が56.9万人で最多で、コロナ前の1９年8月より84.3%増えた。次いで台湾が
39.6万人で、3位が中国で36.4万人とつづいた。
〇国内では年内にも単月の訪日旅行客数がコロナ前の水準に回復するとの見方が強く、受け入れ態勢の整
備が進む。観光庁は殺到する観光客が環境を乱す「オーバーツーリズム(観光公害)への警戒感を強めて
おり、今秋にも影響の緩和策をまとめる。外国人観光客増加に伴う市民生活や観光資源への悪影響な
どは無視できない規模になってきており、効果的なサービスを充実させ、消費者単価の底上げが重要
だとみている。
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■健康保険料率９．３％最高
〇健康保険組合連合会に加盟する健保組合の2022年度の平均保険料率は9.3％で過去最高だった。小売
りなど一部業種では１０％を超え、健保組合の維持が難しくなりつつある。現役世代の負担が膨らみ、
給付と負担のバランスの是正が必要になる。
〇保険料率は保険料の負担額の算出に使う割合のことで組合が決める。22年度の保険料率は後期高齢
者医療制度が創設された08年度に比べ２ポイント上昇し、とり分け新型コロナウイルス渦で大きな影
響を受けた小売業や宿泊業・飲食サービス業では10%を超えた。背景にはこれらの業種で賃金の回復
が鈍いことである。
〇賃金が低ければ、健保の運営を維持するために、保険料率を引き上げざるを得ない。とはいえ、10%
の保険料率は主に中小企業が加盟する全国健康保険協会(協会健保)の平均料率だ。協会健保には公費も
投入されており、10%を上回れば健保組合を維持するよりも協会けんぽに移行した方が労使の負担は
軽くなる。「解散ライン」とも言われ、22年度には健保連に加盟する組合数が5組合減少した。
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■私の好きな山・登山道(長野県・新潟県雨飾山）
〇標高1963mの山ですが、荒管沢からの道は険しく、下りは転倒しやすく注意が必要です。私は下り
で転倒管額を３針縫った苦い経験のある山です。
〇頂上からは日本海が望め、北アルプスを眺望する眺めも素晴らしいです。日本百名山に数えられる山
です。
〇雨飾山の由来は山頂で祭壇を飾って雨ごいをしたことにあり、昔は天飾山とか、天粧山といわれた。
〇雨飾山は紅葉時が特に映えるやまです。また、長野側、新潟側にも温泉があるので疲れを癒すことがで
きるので、登山と温泉が楽しめる山です。
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■私の好きな温泉(長野県小谷温泉）
〇雨飾山山麓に秘湯でで、宿が3ある。
〇泉質ハナトリウム炭酸水素塩泉で、切り傷、やけど、慢性皮膚病、神経痛、慢性消化器病、糖尿病、肝
臓等に効能があります。
〇山田旅館は江戸時代建築の本館を含む6棟が国の登録有形文化財に指定されている、武田信玄の家臣に
よって源泉が発見された。山田旅館は日帰り入浴が可能です。
〇雨飾山登山の途中にある温泉で、宿がひっそり立っています。
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江川社会保険労務士・ＦＰ・行政書士事務所、
生命保険代理店江川 明豁
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