▼▼お茶の水アドバイザー通信（VOL294）▼▼令和6年6月1４日号
このメールマガジンは過去に名刺交換させていただいた方に送らせていただいています。
目次
■新築マンション価格上昇率、東京・大阪が世界首位
■年金改革働き方の変化に対応
■75歳以上保険料伸び最高
■私の好きな山・登山道（群馬県赤城山）
■私の好きな温泉(群馬県赤城温泉）
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■新築マンション価格上昇率、東京・大阪が世界首位
〇東京と大阪の4月時点の新築マンションの上昇率が世界主要15都市で首位とな
った。資材費・人件費などの価格上昇が転嫁されていることに加え、円安などを背
景とした割安さに目を付けた海外マネーが価格水準を押し上げた。株価が歴史的
な高値圏にある日本の富裕層の購入も進んでいる。
〇不動産研究所が30日発表した国際不動産価格賃料指数の4月調査によると、東
京と大阪の新築マンション
価格調査に対する上昇率はともに１．５％で、シンガポール（１．３％）、ニューヨーク
(０．３５)の上昇率を上回り、世界首位だった。新築マンションが高騰している理由
は３つあり、(1)原価の上昇、原価、資材価格の高騰、人件費の上昇、(2)品薄も価
格上昇に拍車、(3)海外マネーの流入です。
〇価格上昇率が大きいのは世界主要都市と比べて日本のマンション価格が安いこと
の裏返しでもある。
4月調査では東京港区元麻布にある分譲マンション1室の1坪当たりの単価を
0とすると、大阪は68.2世界主要都市で一番高い香港(268.2）、ロンドン(207.5)と
比べ、半分以下だった。相対的に安い価格水準にあることから東京・大阪とも上昇
余地を残している。
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■年金改革働き方の変化に対応
〇厚生労働省は働き方に関係なく公平な年金制度への改革を進める。2025年に迎
える5年に1度の年金制度改正で、遺族年金の男女差の是正や厚生年金の短時
間労働者への適用拡大などを検討する。少子高齢化や就労状況の変化に対応し
た制度改善が急務となっている。
〇現行制度は子供がいない夫婦の場合、夫を亡くした妻は何歳であつても遺族年金
を受け取れる。妻が30歳未満の場合は5年間、30歳以上であれば原則として一
生涯もらえる。一方で、妻を亡くした夫は55歳未満であれば受け取れない。55歳
以上の場合は60歳からもらえる。
厚労省の審議会では、経過措置をとって男女共通の年齢制限を設ける案や男女と
も有期の給付にする案などが議論されている。
〇働き方に中立な制度改正として、厚生年金のをパート労働者に広げる検討も進め
る。今年10月には現行の101人以上から51人以上の企業に適用事業所をかえ
る。一定以上の所得がある働く高齢者の厚生年金額を減らす「在職老齢年金制
度」の見直しも議題となっている。
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■75歳以上保険料伸び最高
〇医療費負担をめぐる世代間のバランス見直しが進んでいる。75歳以上の後期高
齢者が支払う医療保険料について2024年度の上昇率は7.7%の見込みとなった。
今の保険制度が始まった08年度以降で最も高い伸びとなった。
〇後期高齢者の医療保険料について、24年度は全国平均で月7082円となった。
22から23年度に比べ7.7%増えた。25年度はさらに保険料があがり、全国平均で
月7192円となる見通しだ。膨らむ医療費に対応する
ため、現役と後期高齢者で負担の伸び率を合わせることにし、介護保険でもすでに
取り入れている。
〇24年度の保険料について都道府県別にみると一番高いのが東京都で9180円、
次いで神奈川県が8803円沖縄県が8072円、最も低いのが秋田県4397円、次い
で青森県が4691円で、東京都と秋田県では2倍もの開きが出ている。
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■私の好きな山・登山道(群馬県赤城山）
〇赤城山の大沼湖沿い黒檜山登山口から黒檜山から駒ケ岳を経由して駒ヶ岳登山
口まで3時間半ほどの行程です。
〇黒檜山に登る途中、シロヤシオヤミツバツツジの群生に出会えます。特にシロヤシ
オは6月ごろに巡り合えます。
〇黒檜山は標高１８２８ｍで赤城山の最高峰で、日光の男体山や皇海山が望めま
す。駒ヶ岳は標高１６８５ｍですが、展望は開けていないです。黒檜山は頂上周辺
が広々しています。
〇赤城山は、榛名山、妙義山とともに「上毛三山」と呼ばれています。また赤城山は、
日本百名山のひとつにかぞえられている。
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■私の好きな温泉(群馬県赤城温泉）
〇赤城山の標高約800mに位置する秘湯ムード漂う温泉地。関東平野を一望し、大
自然の中にたたずむ温泉。周辺に「群馬フラワーパーク」などの見所や「赤城南面
千本桜」もある。
〇泉質は炭酸水素塩泉で、神経痛、リウマチ、胃腸病、高血圧等に効能がある。
〇元禄2年、前橋藩主であった酒井雅楽頭が「諸人人助けのため」として湯小屋を建
設した。
〇新田義貞や国定忠治も訪れたという歴史を持つ。
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江川社会保険労務士・ＦＰ・行政書士事務所、
生命保険代理店江川 明豁
電話：０３?６２０６?０５８０、Ｆａｘ：０３?６２０６?０５８１
Ｅ?ｍａｉｌ： akihiro-egawa@oasis.ocn.ne.jp URL:http://www.egawa-houmu.com建設・不動産・運輸業許可手続、後見人受託・事業承継、在留資格・外国人労働者、助成金申請、労働・社会保険手続メンタルヘルス、ハラスメントのセミナー開催を承ります。
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