▼▼御茶ノ水アドバイザー通信(VOL330)▼▼令和7年12月15日号
このメールマガジンは、過去に名刺交換させていただいた方に送らせていただいています。
目次
■住宅ローン減税5年延長
■マンション投資節税歯止め
■日本帰化、要件厳しく
■私の好きな山・登山道（山梨県高指山）
■私の好きな温泉（山梨県富士紅の湯）
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■住宅ローン減税5年延長
〇政府は住宅ローン減税を5年間延長する方針だ。単身や夫婦のみの世帯が増えているこ
とを踏まえ、減税が使える住居の広さを今までの原則５０平米から40平米以上に緩和す
る。住宅価格の上昇で買う人が増えている中古住宅への支援も広げる方向で検討する。
〇住宅ローン減税は年末のローン残高から一定の比率にあたる額を所得税などから差し引
く仕組みで、負担が大きい住宅の取得を税制で後押しする制度だ。年内にまとめる２０２
６年度の税制改正大綱への反映を目指す。
〇今の制度は25年末で期限が切れる。30年末まで延長したうえで、適用要件を一部変更す
る。税金から差し引ける借入残高の０．７％で対象期間は新築などでは13年とするとい
う大枠は維持する。その上で、減税の対象となる住居の床面積は原則40平米以上とする。
今は一定の住環境を確保する観点から50㎡異常が原則だ。例外として合計所得金額が１
０００万円以下の新築に限って40平米以上となる。
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■マンション投資節税歯止め
〇政府与党は投資用不動産の相続をめぐる節税策の防止に乗り出す。他人に貸すことを目
的に購入したマンションやオフィスビルなどの相続税を算定する際の物件の評価方法を
改める。相続の直前に買われた物件では、現行の路線価でなく購入時の価格に基づいて評
価し、税負担を引き上げる。
〇自民党の税制調査会が26日に開いた会合で、政府が改正案を示した。購入から5年以内
の相続を軸に調整する。年内にまとめる２０２６年度税制改正大綱への反映を目指す。
〇現金を相続するよりも、不動産に代えて相続したほうが税負担を減らすことができるとされる。節税目的
で不動産を購入する事例は少なくない。評価ルールを改めることで,行き過ぎた節税策に
歯止めをかけ、税の公平性を高める。
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■日本帰化、要件厳しく
〇政府は日本国籍を取得する「帰化」の要件について厳格化を検討する。審査の運用を変え
るなどし、「永住許可」の条件より短い居住期間要件を現行の「5年以上」から延長する
案がある。２０２６年1月にまとめる外国人政策の基本方針に向けて具体策を詰める。
〇日本維新の会は9月に公表した外国人政策のの低減で「より重い法的地位である国籍の
ほうが、永住許可よりも取得要件が緩い逆転現象が生じている」と指摘した。帰化の居住
要件を永住許可と同等以上に厳格化することを提起した。
〇国籍法を所管する法務省によると２０２４年の帰化許可申請は１万２２４８件あり、８
８６３件が許可された。虚偽申請などの不正に関する統計はないという。「不正が起きな
いよう厳格に審査している」と説明する。外国人に門戸を閉ざさずに強制する道を探る。
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■私の好きな山・登山道（山梨県高指山）
〇山中湖と富士山をセットで楽しめるハイキングコースです。
〇山中湖畔の三国山ハイキングコースを起点として、途中明神山（標高１２９１ｍ）をへて、
高指山（１１７４ｍ）をめざす。
〇高指山頂上は見晴らしがよく、眼下に山中湖、富士山が望めます。
〇広い山頂からススキの中を山中湖へ下っていくのがこのコースのハイライトです。一周4
時間弱です。）
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■私の好きな温泉（山梨県山中湖「紅富士の湯」）
〇すべての浴槽から富士山を一望でき、特に露天風呂からの眺めは特別です。
〇泉質は高アルカリ性単純温泉で、美肌効果があります。
〇アクセスは山中湖ＩＣから車で3分です。
〇入浴料は大人1人９００円です。
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江川社会保険労務士・ＦＰ１級・行政書士事務所
生命保険代理店江川 明豁
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