▼▼御茶ノ水アドバイザー通信(VOL344)▼▼令和8年7月15日号
このメールマガジン過去に名刺交換させていただいた方に送らせていただいています。
目次
■地価高騰、相続の壁に
■企業年金、増額余地広がる
■訪日ビザの手数料5倍
■私の好きな山・登山道(福島県・群馬県燧岳）
■私の好きな温泉（福島県桧枝岐温泉）
________________________________________
■地価高騰、相続の壁に
〇国税庁が1日発表した２０２６年の路線価（1月1日時点）は、全国約３１万地点の標準
宅地の平均が前年比２．９％プラスだった。上昇は5年連続。現在の算出方法となった
10年以降で最大の伸び率で、3年連続で過去最大を更新した。
〇東京都の標準宅地の平均上昇率は前年比９．４％だった。全国平均の3倍超となり、全国
最高となった。都心のオフィスビルは空室率が1％を切り、価格高騰が続く。路線価は主
要道路に面した土地1平方メートル当たりの標準価格で、相続税や贈与税の算定基準と
なる。東京の上昇率は前年と比べて１．３ポイント拡大した。
〇海外マネーも流入している。米国不動産サービス大手のJLLによると、25年の日本不動
産投資額のうち海外投資家による投資が過去最高の２兆１４４０億円と前年の２．３倍
だった。全体の投資額の３４％を占めた。都心部の地価は上昇が続くが、海外投資家は円
安進行により世界の主要都市と比べると依然として安いとみている。
________________________________________
■企業年金、増額余地広がる
〇会社員が受け取る企業年金、の運用成績が改善してきた。生命保険会社が掛け金の運用を
受託する「確定給付企業年金（DB）の利回りは２０２５年度に平均１．７％と10年ぶり
の高水準になった。金利上昇で債権の運用益が増えた。年金基金の財政に余裕が生まれ、
給付額が増える可能性がある。
〇日本生命保険や第一生命保険、富国生命保険などDB向け商品を手掛ける主要生保6社
の運用利回りを調べた。6社は中堅・中小企業を中心に計１７兆円ほどの運用を請け負っ
ている。25年度は前年度より０．２４％上昇し、平均１．７１％に高まった。上昇率は
ぜ5年ぶりの大きさだ。予定利率と呼ぶ利回りの目標、平均０．９８％を上回る。
〇日銀の利上げで「金利ある世界」が復活し、年金でも利回りの正常化が進んできた。生保
以外の運用成績も改善している。株式の組み入れが多い信託銀行のDB商品も株高で伸
びが目立つ。格付け投資情報センターが主要な年金基金を対象に集計したところ、生保の
利回りに当たる運用収益率は２5年度に７．６％と約7％上がった。DCも２５年９月ま
での１年間平均利回りは１０．３％と1年半ぶりの高水準となった。運用環境の好転で
年金基金の財政は改善が続くだろう。最低でも物価上昇率を上回る利回りを得る
ことが求められると指摘する。
________________________________________
■訪日ビザの手数料5倍
〇政府は1日、日本を訪れる外国人が取得するビザの申請手数料を5倍に引き上げた。一
度だけ使える種類は米欧並みの１万５０００円にする。ビザ発給は中国人向けが7割超
を占める。訪日客の増加による関連の事務経費拡大に対応する。
〇申請手数料を改定するのは１９７８年以来およそ48年ぶりになる。一度だけ使える一時
ビザは3000円から１万５０００円、期間中何度も使える数次ビザは６０００円から３万
円に引き上げた。近年、訪日客の増加でビザ発給コストが膨らんでいる。政府は１２００
億円ほどの収入増を見込む。
〇日本はこれまでインバウンド（訪日外国人）を増やす政策を進めてきた。25年には外国
人入国者数が速報値で4243万人と過去最高を記録した。30年に６０００万人とする目
標を掲げる。
〇日本はビザ免除の対象国を広げてきた。現在７４か国・地域からの短期滞在は一部条件付
きでビザなしで入国できる。外国人の8割程度はビザなしで日本を訪れている。一方、中
国、フィリピン、ベトナムなど１２０か国以上の国からはビザが必要になる。２５年の発
給数全体のうち中国人向けが５７１万件とおよそ７３％を占める。中国人観光客の増加
がビザ発給数を伸ばす要因になっている。また政府は出国税を１０００円から３０００
円に引き上げた。税収増加はオーバーツーリズム対策の予算に充てる予定だ。
________________________________________
■私の好きな山・登山道（福島県・群馬県燧岳）
〇尾瀬ケ原から望む燧岳の山容は素晴らしいという言葉がふさわしいです。
〇尾瀬ケ原は6月から高山植物が咲き始め、水芭蕉、チングルマ、ワタスゲ、ニッコウキス
ゲなどが見られます。
〇燧岳に上るのであれば、福島県側の尾瀬御池コースが最短です。上り3時間40分ほど、
下りは2時間半程です。このコースは途中、広沢田代、熊沢田代の湿原お花畑に出会えま
す。
〇燧岳の頂上は柴安ぐらの標高２３５６ｍで、日光連山、上越の山々が望めます。
________________________________________
■私の好きな温泉（福島県桧枝岐温泉）
〇野岩鉄道合図田島駅からバス９０分、東北道西那須野ICから国道４００号線経て2時間ほどです。
〇会津駒ケ岳、燧岳登山の前泊地として便利です。
〇泉質は単純温泉で、筋肉痛、関節痛、神経痛、冷え性等に効能があります。
〇旅館、民宿が30軒ほどあり、日帰り温泉としてアルザ尾瀬、駒の湯、燧の湯があります。
なお、このメールマガジン解除希望の方は当事務所までご一報ください。
