▼▼御茶ノ水アドバイザー通信(VOL349)▼▼令和8年9月30日号
このメールマガジンは過去に名刺交換させていただいた方に送らせていただいています。
目次
■基準地価、5年連続上昇
■「一生結婚しない」2割超
■高度人材の来日、昨秋から減少
■私の好きな山・登山道（新潟・長野県火打山・妙高山)
■私の好きな温泉（長野県燕温泉）
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■基準地価、5年連続上昇
〇国土交通省が15日発表した2026年の基準地価は住宅地や商業地といった全用途の前年対比上昇率が平均1.5%だった。5年連続で上昇した。賃貸オフィスやマンションの価格上昇が続く都市部がけん引した。建築費の高騰で地方の伸びは鈍化した。
〇三大都市圏の全用途平均は25年の4.3%から4.4%に伸びた。東京圏の5.4%が引っ張った。国内外の投資マネーがオフィスやホテル、マンションなどに集まる。地価が最も高かったのは21年連続で東京・銀座2丁目の「明治屋銀座ビル」だった。1平方当たり5250万円で前年から11.9%上がった。
〇大阪圏は25年の3.4%から3.6%に伸びた。JR大阪駅近くで大規模開発が進んでいるほか、大阪市中心部へのアクセスがいい地域でのマンション価格上昇などが反映した。名古屋圏は25年の2.1%から1.9%に低下した。また、札幌、仙台、広島、福岡の地方4都市は23年をピークに伸び率が縮小している。建築コストの上昇などで買い控えや商業地再開発の中止・延期が目立つ。
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■「一生結婚しない」2割超
〇国立社会保障・人口問題研究所は11日、2025年の出生動向基本調査を公表した。18?34歳の未婚者のうち「一生結婚するつもりはない」と答えた人の割合は男女とも調査開始以降初めて2割を超えた。希望や理想の子供数も減少が続いた。
〇結婚を望まない割合は男性で24.0%、女性で21.5%だった。「いずれ結婚するつもり」と答えた人は男性で75.1%、女性が77.8%だった。初めて8割を切った。結婚したくても何らかの理由でできなかった人の一部が、結婚への意欲を失った可能性があるという。
〇結婚に利点はあると答えた人は男性で56.3%、女性で63.4%だった。結婚をのぞまないひとの4～5割は相手が現れたり、収入や貯蓄が増えたりした場合に望む可能性があると答えた。出産意欲の低下も続く。夫婦が理想とする子供の人数は21年の前回調査の平均2.25人から0.07人減って2.18人だった。夫婦が予定している数は1.95人と集計開始以来初めて2人を割った。
〇理想の数の子供を持たない理由では「子育てや教育にお金がかかりすぎる」「高年齢で生むのはいやだから」「これ以上育児の心理・肉体的負担に耐えられない」が続いた。
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■高度人材の来日、昨秋から減少
〇出入国在留管理庁のデータを日本経済新聞が分析したところ、高度外国人材の在留資格「技術・人文知識・国際業務（技人国）」の在留資格者数は新型コロナウイルスの影響が薄れた23年以降、円安基調でも増え続けていた。だが、25年学から新規入国者が前年同月比でマイナスに転じた。26年に入ってからも前年を2～4割を下回っている。
〇日本は技人国を積極的に受け入れる姿勢を維持してきた。見直すきっかけになったのが偽装問題だ。技人国で許可を得ながら工場などの現場で単純労働させる不正が相次いで発覚した。背景に入国審査の緩さがあると見た政府は派遣元と派遣先に資格外の活動をしないと確約する誓約書の提出を求めた。
〇4月からは日本語で対人業務にあたる通訳やホテルのフロントといった職種で日本語能力の証明を義務付けた。今後は審査厳格化と採用控えがダブルパンチとして現れ、技人国の来日はさらに減る可能性がある。一方、分野によって需要が根強いとの見方もある。訪日客対応や海外営業を担う人材へのニーズは底堅い。しかし、海外人材を歓迎する姿勢を明確に打ち出さなければ、国境を越えた人材争奪に乗り遅れかねない。
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■私の好きな山・登山道（新潟・長野県火打山・妙高山）
〇火打山に上る途中、天狗の庭と呼ばれる湿原があり、夏はハクサンコザクラの群落が見られる。また火打山の展望が素晴らしい。
〇火打山の標高は2462m、妙高山の標高は2454mで一日で日本百名山が二つ踏破できます。
〇登山道としては、笹ヶ峰を起点として、火打山・妙高山を登って、燕温泉に下る道が一般的です。時間は1泊二日で13時間強です。火打山への登山道は緩やかですが、妙高山の登りはきつく妙高山の下りは鎖場があります。
〇宿泊地は火打山の登りに高谷池ヒュッテがあり、一方妙高山の登り口に黒沢池ヒュッテがあります。火打山、妙高山ともに頂上からの眺めは素晴らしいです。
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■私の好きな温泉（長野県燕温泉黄金の湯）
〇標高約1199mの妙高山登山口付近にある無料の露天風呂です。
〇秋になると、一面黄金色の葉が舞い落ちることから名づけられた。利用期間は5月下旬から11月下旬で、冬季は積雪のため閉鎖です。
〇泉質は白濁の硫黄泉で、神経痛、リウマチ、皮膚病、胃腸病に効能があります。
〇野趣あふれる温泉で、新緑と紅葉の時期は大変にぎわいます。
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江川社会保険労務士・FP1級・行政書士事務所
生命保険代理店 江川 明豁
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