▼▼御茶ノ水アドバイザー通信（ＶＯＬ３４）平成２５年８月１９日号▼▼
このメールは、過去に名刺交換させていただいた方に送らせていただいています。
目次
■ＮＩＳＡの活用
■不動産売買の紛争事例
■私の好きな山・登山道(山梨県北岳）
■私の好きな温泉（山梨県芦安温泉郷）
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■ＮＩＳＡの活用
〇大手証券およびメガバンクが派手にＣＭを展開し、かつ家庭にＤＭを送っているた
め皆様も名前はご存じかと思います。
〇ＮＩＳＡは、軽減税率が適用されている現行１０％のキャピタルゲイン課税が、来年１
月から本来の２０％に戻ることから証券業界が国に要望して実現したものである。
〇ＮＩＳＡの手本となった英国のＩＳＡは、「預金型ＩＳＡ」と「株式型ＩＳＡ」の２タイプがあ
り、１９９９ 年にスタートし、２４００万件弱の口座が開設され、６０兆円の資金規模
を有する。英国の個人金融資産の９％を占めている。
〇ＮＩＳＡの概要
(1)年間１００万円の投資額に対して、その後５年間の配当益、譲渡益が非課税にな
る。
(2)毎年１００万円の非課税投資が可能となることから、投資元本ベースで５年間累
計すると非課税総額は最大５００万円になる。
(3)２０１４年から当面１０年間、口座開設・資金拠出ができる。
(4)対象となる金融商品は、上場株式等と公募株式投資信託とする。
〇(1)投資商品の配当と譲渡益が非課税の対象ですが、他口座の損益と通算ができ
ない。
(2)非課税口座は一人１口座しか開設できないため、同一の勘定設定期間中に異な
る金融機関にＮＩＳＡ口座は開設できません。
(3)ＮＩＳＡは非課税適用を受けるため、口座を開設している金融機関の取引口座で
受領するなど使いづらい面もあります。しかし、証券業界だけでも２００万件を超
える申込みがあり、金融機関も開設の予約に熱をいれているようです。
〇詳細を知りたい方は、金融機関または当事務所までお問い合わせください。
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■不動産売買の紛争事例（平成２５年度宅地建物取引主任者法定講習資料より引用）
１．買主の資金計画内容を聞いていた媒介業者が、買主のためにローン特約を付す
との暗黙の合意があったにもかかわらず、売買契約書にローン特約条項を記載し
なかった媒介業者に損害賠償を命じた事例（大阪高裁平成１２・５・１９判決）
〇買主Ａは、媒介業者Ｂに対しＡの自宅マンションの売却の媒介を依頼しており、本
件土地購入にかかる資金計画を詳細に告げている。
〇Ａは、ローンがおりなければ、取得は不可能であり、また買替物件である本件土地
売買契約が白紙になることはＢは承知していた。
〇Ａは、不動産取引経験がない一般消費者であり、Ａが重要事項の説明を受けたり
土地の売買契約書の見合わせをしていたとしてもＡに過失はない。
〇本事案の場合、本件土地の売買契約書をみればローン特約条項がないことは一
目瞭然であるが、媒介業者は報酬を得ていることから責任を免れない。
２．不動産の買い付け証明書が発行され、その名宛人である者が売渡承諾をしたとし
てもそれだけでは、売買が成立したとは認められないとした事例
（大阪高裁、平成２・４・２６判決）
〇Ａは、宅建業者Ｂに対し、Ｂより紹介のあった土地について、代金６億４千万円で、
昭和６２年１１月までに買い上げることを証明する旨の買い付け証明書を発行した。
〇Ｂは、本件不動産を所有者Ｃから購入し、Ａに対し「売渡承諾書」を発行した。
〇ところが、Ａは本件不動産の売買契約は成立していないと主張したため、Ｂは本件
不動産をやむなく５億円で売却した。
〇買主と売主は具体的な売買の交渉をして売買が成立するのであり、売主が買い付
け証明書の発行者に売渡承諾書を一方的に行っても売買契約は成立しない。
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■私のすきな山・登山道（山梨県北岳）
〇３１９２ｍの北岳は、南アルプスの盟主であり、富士山に次ぐ日本第２の高峰である。
〇北岳の登山口は、広河原が中心である。以前は、車で直接乗り入れができたが、
現在は芦安駐車場からのシャトルバスに乗り換えていくため、時間的に余裕をもっ
て入山する必要がある。バスに遅刻してもシーズン中は乗合バスが随時運行され
ているので便利である。
〇芦安からの林道南アルプス線は、一車線であり、ダンプおよびバスが走行し、眼下
に野呂川を望める高さ５００ｍもある断崖ぞいの道路であり、すれ違いが容易でな
いのでバスが安全です。登山期間中は、マイカー乗り入れ禁止です。
〇広河原を起点として白根御池経由の登山道と大樺沢経由の登山道があるが、落
石の多い大樺沢コースより白根御池コースが安全で夏は林間コースで涼しい。し
かし、白根御池小屋から草すべり登りコースは夏は特に、猛暑で体力を消耗させる
ので大樺沢二股におりて右俣コースから北岳をめざすコースがおすすめです。
〇草すべりおよび右俣コースは高山植物が多く目を楽しませてくれます。
〇間ノ岳、農鳥岳、塩見岳方面を目指すのであれば二俣から大樺沢を登り、八本歯
のコルを経由する登山道が便利です。
〇北岳からは、富士山、塩見岳、仙丈ガ岳、甲斐駒岳、鳳凰三山の眺めが最高です。
〇最近、トイレが進化し臭いがしないのが助かります。
〇白根御池小屋のソフトクリームは一見の価値があります。
〇連泊の余裕があれば、塩見岳への縦走、仙丈ガ岳・甲斐駒岳への登山もおすすめです。
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■私の好きな温泉（山梨県芦安温泉郷）
〇南アルプスの登山口である芦安地区に湧出する温泉です。
〇白根三山（北岳、間ノ岳、農鳥岳）、鳳凰三山（薬師岳、観音岳、地蔵岳）、仙丈ガ
岳、甲斐駒岳を目指す登山客の利用が多く、山あいの静かな温泉です。
〇登山のための前泊、下山時の疲れをいやす温泉です。
〇温泉をひく旅館が１０件ほどあるが、日帰り温泉施設「金山沢温泉」、「山渓園」「南
アルプス温泉ロッジ」もあります。
〇泉質は、ナトリウム・カルシウム―硫酸塩泉、アルカリ単純温泉
〇効能は、神経痛、筋肉痛、関節痛、疲労回復、冷え性などに効く。
〇甲府駅からバスで４０分ほどです。
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発信元
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江川 明豁
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